植草砖折算多少绿化率

摘要： 容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？容积率1.3的小区可以说是十分奢侈了。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常以地块面积...

1. 容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？

容积率1.3，绿化51%的小区怎么样？

容积率1.3的小区可以说是十分奢侈了。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

为什么呢？

同样大小的地，容积率越高，住的人越多，人多了就显得拥挤了。对于小区的卫生，安全，出入大门，等电梯来说，当然是人越少越好。但是人少了，同一块儿地，能卖出去的房子就少了，而开发商又不能少赚钱，这就导致了容积率越低，单位面积的房价越高。舒适总要付出相应的成本。

容积率1.3，妥妥的低密度小区，低密度小区意味着高端、改善。无论是物业，还是小区环境，都要比高密度小区好上一筹。绿化51%可以说是很好了。住在这样的小区里，物业一般都很负责，能省很多心，小区人少，出入小区也不会挤，居住环境没问题。

想象不到低密度小区有多么好呢，可以看一下高密度小区有哪些不好。

一般来说，人能居住的住宅楼盘，容积率不能超过5。有没有超过5的呢？我们可以看一下香港的鸽子笼。

社区玩耍空间？绿化？***光？物业？想都不要想。这种房子能住就行了，还谈什么生活质量？在这种空间时间长了，心情都不会太好。天天窝在这种蚂蚁窝，整个人都麻木了吧。

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根据容积率判断，这是一个低密小区。可以做别墅类产品。绿化率相对常规小区也是比较高的。

在一般情况下，其实根据容积率我们可以基本判断一个小区的档次。控制在2以内的小区一般在低密产品，也就是洋房和别墅这种偏高端产品。2-3的容积率规划产品要么是洋房+高层这种高低配的形式，要么是纯小高层的形式。这种一般是改善和刚改的档次。容积率在3-4是一般高层的配置，也就是我们经常见的高层小区。容积率大于4便属于高密度小区，居住舒适度会大大降低。

一般小区绿化率在35%左右，超过50%的绿化率非常高了

容积率为1.3，应该是相当不错的小区了。如果全为多层洋房的话，简直是一流。从绿化率51%来看的话。这座小区多半属于小高层+别墅类型的。在三四线城市应该算改善型小区，如果是放在一线城市，应该算是奢侈豪宅区了。