园林草分等定级-园林草分等定级项目预算

摘要： 简述土地分等定级的特殊影响因素有哪些?一般因素 包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展...

简述土地分等定级的特殊影响因素有哪些?

一般因素 包括地理位置、自然条件、人口、行政区划，城镇性质、土地利用规划、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划、社会及国民经济发展规划等。

影响土地分等定级的因素：1）繁华程度2）交通条件3）基础设施4）人口状况。土地评估的方法：（一）市场比较法：市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

影响土地特性的土壤因素有土壤质地、土壤构型、土壤可溶盐含量和pH值、土壤有机质和土壤养分等。土壤质地 土壤质地对土壤性状如养分含量、通气透水性、保水保肥性以及耕作性状等都有很大的影响。

平地区农用地分等因素包括黑土层厚度、有机质含量、土壤质地、排水条件、盐渍化程度、距障碍层深度、pH 值 7 个因素；坡地区农用地分等因素包括黑土层厚度、有机质含量、土壤质地、坡度、距障碍层深度、pH 值 6 个因素。

什么是土地分等定级?

土地分等定级 亦称土地分等定级评价、土地比较性评价、土地评等定级。指在特定的目的下对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

法律分析：第一，土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。评定土地等级或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算后确定土地质量和价值的评估活动。土地等级是确定土地价格的基础。

土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。评定土地等级或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算后确定土地质量和价值的评估活动。

土地分等定级：“城镇土地分等定级是根据城镇土地的经济和自然两方面的属性及其在城镇社会经济中的地位和作用，综合评定土地质量，划分城镇土地等级的过程。

土地等级划分的标准如下：土地等级是土地质量和价值状况差异的反映。评定土地等级顷兆或称土地分等定级是根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测槐敬算后确定土地质量和价值的评估活动。

农用地分等理论和方法的深化研究

1、综上所述，农用地分等是对土地自身生产能力的评价，源于土地评价。

2、为有效实现跨区域耕地质量评价目标，基于模块集成思想，综合《农用地分等规程》和相关理论研究，在此提出分模块控制的方法提高农用地分等质量［154］。

3、因此全国可比的分等指数计算和等级体系建立是农用地分等方法研究的重点和难点，涉及多个技术环节和参数的确定。省内可比的分等指数计算和等级体系的建立是全国体系建立的基础和缩影。

4、因此，探索并借鉴农用地分等的理论、方法和成果，可为解决土地整理工作中项目可行性研究和规划设计、耕地质量评价、项目实施效益评价等问题提供新的途径。

5、开展农用地产能核算工作是国务院部署的新一轮国土***大调查项目之一，是在农用地分等研究成果基础上工作的进一步深化与延续。