园林草地定级和基准地价方案-园林草坪基地报价

摘要： 昆明市国土资源局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，昆明市国土资源局受昆明市人民政府委托，现将昆明市城市规划区土地...

昆明市国土***局关于昆明市城市规划区土地定级与基准地价的公告

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，昆明市国土***局受昆明市人民***委托，现将昆明市城市规划区土地级别范围、基准地价标准予以公告。

第五条　土地资产评估价格，在昆明市城市规划区范围内的，必须经昆明市土地管理局确认后方可生效；城市规划区范围外的，必须经土地所在地县（区）土地管理局确认后方可生效。

土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。

怎样进行土地定级估价?

然后在初步划分的土地级别上进行土地收益或价格测算，对初步划分的级别进行验证和调整，综合评定土地的级别。

土地评估成本法是指按照新建土地的成本价值进行评估的方法，最常用的方法是土地评估成本法。

市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

城镇土地分等定级与基准地价标准是做什么用的

1、级别基准地价是依据土地级别的划分区域制定出来的平均地价，它仅能反映同一级别区域的宏观平均地价。 吉林 省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 吉林省城镇土地分等与基准地价平衡信息系统 ②区片基准地价。

2、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。

3、基准地价是指按照国家统一规定的评估内容和评估标准，在城镇土地估价中，通过选取有典型意义的样点地价，再运用科学的方法进行修正和推断，求得的城镇土地使用权在某一估价期日平均每平方米产出的价格。

4、城市基准地价是由***土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

黑龙江省林地草地园地定价项目怎么实施

1、收集七台河市本级行政范围内的国有和集体所有的园地、林地、草地信息。按照规程及相关法律、法规要求，建立园地、林地、草地定级数据库。按照估价技术规程和标准，开展各级别基准地价测算。

2、征收林地及其他农用地平均每亩补偿18万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿16万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿1万元。

3、各级人民***土地管理部门承办用地审批的时间，从申报之日起不得超过三十天；情况复杂的建设项目，不得超过六十天。 第二十六条 国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。

4、水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 （2） 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿8万元。 2，水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿16万元。

土地管理基础辅导:在土地定级基础上地价区段的划分

1、土地等级划分标准具体如下：根据土地的自然和经济的属性，进行调查、测算；按城乡土地特点的不同，土地分等定级可分为城镇土地分等定级和农用土地分等定级。

2、b）地块法 以工作底图上明显的地物界线或权属界线&考试大&为边界，将主导特性相对均一的地块，划分为农用地定级单元。也可直接***用土地利用现状图中的图斑作为定级单元。地块法适用于所有定级类型和地区。

3、基准地价的适用范围是：招拍挂出让产业用地底价确定；经批准办理土地有偿手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制的地价测算。

4、土地级别是根据国有建设用地使用权自然和经济属性而划分出的土地等级序列。宗地级别不确定时，可参照相邻类似宗地土地级别合理确定。

5、土地的四类地区的意思是：所在区域统一的前三年平均年产值标准。也可以理解为发达地区、欠发达地区、不发达地区、超不发达地区。