园林草定级与基准地价评估技术报告-林地草地分等定级

摘要： 最新的徐州市市区各类房屋重置价格,基准地价及路线价,不同区位、用途...1、一）住宅房屋拆迁补偿估价技术路线确定住宅房屋类别：住宅房屋分为成套住宅和非成套住宅。选择评估方法：成套...

最新的徐州市市区各类房屋重置价格,基准地价及路线价,不同区位、用途...

1、一）住宅房屋***补偿估价技术路线确定住宅房屋类别：住宅房屋分为成套住宅和非成套住宅。选择评估方法：成套住宅应***用市场比较法；非成套住宅应首选市场比较法、成本法，不具备市场比较法、成本法条件的，可以***用住宅综合评估法。

2、基准地价是***对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格。

3、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某一时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。

有土地估价方面的朋友吗?有个规范格式想请教一下!

1、我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。

2、说明如下：《简易格式》适用于湖北省内权利人为自然人的所有个人用地土地评估项目。土地评估机构应向委托方提交《简易格式》的《土地估价报告》及《土地估价结果一览表》，并完整填写表格内容。

3、第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

4、进行个别因素修正，应将可比实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格。

基准地价评估土地使用权实例

参照基准地价均值为：453元 / 平方米。土地使用年限：按委托方与XX市国土局签订的XX土合字（94148）号《国有土地使用权出让合同》， 该地块土地使用年限为70年，自1994年12月 2 日起。

=2062500×8%=165000（元）计算土地净收益。土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益 =412740-165000=247740（元）计算土地使用权价值。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44（年）。

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。

根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。

例1：96年试题例2：某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。

我国目前的土地权利 弄清土地权利对正确进行土地的估价具有十分重要的意义。士地权利是一束权利，拥有其中全部权利或部分权利都是可能的。土地权利可以通过立法来加以确定。

基准地价技术报告是否保密

1、是。根据查询亳州市人民***信息显示，一切国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业单位和公民都有保守国家秘密的义务，而基准地价技术报告在未公开之前，是要保密的。

2、有的地方国土局基准地价是不在网站上面公布。国土局的基准地价属于国土局内部资料。一般评估公司想要取得都要签署保密协议。

3、评估机构对被评估单位或个人提供的资料和情况应予以保密。第十五条　地价评估机构向被评估单位或个人收取地价评估费，其标准由市场价、财政和土地管理部门根据国家有关规定核定。

4、基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、基准地价是评估土地价值。只有土地价值***用基准地价。不***用基准地价有两种原因，一是地价要每六年更新一次，土地局更新不及时。二是因为基准地价是土地局内部资料，基准地价修正体系土地局一般不外漏，个人得不到。

6、基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

宗地价格的评估技术途径。

1、土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。

2、市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。

3、市场比较法。是土地价值评估中最基本最常用的方法，通过对具有替代关系的类似土地交易价格进行修正。收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。

4、土地评估方法主要有以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。

5、市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。这种方法通过比较待估土地与近期已经进行交易的类似土地，通过对***析，然后根据交易地价推算待估土地的价格。

6、从评估目的和评估结果的形式来看，可直接用于评估土地的价格或价值，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。